En attendant... un peu d'argent.

   Le compromis a été signé et les banques sont rentrées en scène. A chacun son
 texte, du banquier hautain à la banquière amicale. Après quelques coups de théâtre, nous sommes toujours dans l'attente du dénouement mais celui-ci ne saurait tarder !

   Pour patienter nous avons réalisé, avec de l'aide ( merci Ben ), notre métré  pour établir les plans définitifs ceux-ci étant essentiel à l'obtention de devis. Devis demandés par les banques pour justifier le coûts de nos travaux.

   Il nous reste donc un peu de temps avant de rentrer dans la course, il faut alors s'occuper ! De catalogues de fournisseurs en livres d'aménagements quelques idées ont germées et avec elles des croquis...

(La qualité est pas super mais notre scanner est tombé en panne.) 

Les pré-plans ou les Sims© c'est pas la vraie vie.

Quelques chiffres :

255, c'est le nombre d'heures qu'il nous as fallut pour trouver l'agencement qui nous convenais.
3, comprendre 3h00 du mat, heure moyenne d'endormissement des deux semaines dernières.
9, 9 essais d'agencement aboutis.
6, en litres de café.

Voici le résultat.  Il nous reste quelques corrections car les côtes ne sont pas tout à fait juste mais voici la première version des plans mis au propre.

(cliquer pour agrandir)

Pour réaliser la base des plans à envoyer à notre "archi" j'ai utilisé le logiciel Sweet Home 3D, Facile à prendre en main et permettant une visualisation en trois dimensions super utile, de plus il est gratuit !

Et maintenant, la "ruine" !

Voici notre future maison ! Allez avec un petit peu d'imagination on s'y voit déjà...

Façade Est

Pignon Sud

La cuisine

Salon

Et le jardin qui continu jusqu'à la haie du fond.

Voilà, beaucoup de travaux en perspective sans savoir encore si nous arriverons au bout. Cependant on attend avec impatience de commencer cette nouvelle aventure !

" Vous avez repéré une ruine qui vous plaît mais il n'y à aucune annonce, aucun numéro ? Pas de problèmes avec le nom de la commune et quelques notions d'orientation vous pouvez retrouver le propriétaire de/des parcelles : http://www.cadastre.gouv.fr/scpc/accueil.do . En revanche les noms et numéros ne sont plus fournis sur simple appel. Il vous faudra donc, de votre plus belle plume, envoyer un courrier renseignant les parcelles concernées au centre des impôts foncier de la commune visée pour obtenir toutes ces infos !

Après à vous de négocier avec les propriétaires :3 "

Le COMPROMIS

" Le compromis de vente est le document par lequel vendeur et acheteur conviennent d'acheter et de vendre un bien identifié pour un prix déterminé.Il s'agit d'un engagement ferme et "définitif" des 2 parties. "

Enfin... Enfin cette signature tant attendue !



Pour tous ceux qui veulent en savoir plus sur les compromis de vente je vous invite à cliquer ici :

La rédaction du compromis

Il n'existe pas de formulaire pré-établi et réglementé. 
Peut suffire un simple document identifiant clairement :
l'acheteur ;
le vendeur ; 
le bien immobilier ;
son prix ;
la date de vente ;
et les signatures des deux parties.
Dans certains cas et par souci de prudence, le compromis de vente peut être rédigé chez un notaire.

Outre ces informations indispensables, le compromis peut aussi prévoir toute une série d'obligations spécifiées par le vendeur et/ou l'acheteur, comme par exemple la date ou le délai de paiement du bien vendu.

Bon à savoir : il existe une clause légale suspensive stipulant que si l'acheteur n'obtient pas de crédit pour l'achat du bien déterminé, le compromis est alors nul et non avenu.


Les effets du compromis 

Le vendeur et l'acheteur s'étant engagés réciproquement, le compromis est équivalent à une vente dont les effets vont être retardés jusqu'à la signature d'un acte authentique chez le notaire. 


Le vendeur ou l'acheteur refusent de se présenter chez le notaire au jour dit ? 
L'autre partie pourra saisir le tribunal afin de faire constater la vente : on force ainsi le contractant récalcitrant à exécuter son engagement, ce qui permet d'opérer le transfert de propriété du bien.

Le compromis de vente peut prévoir des indemnités ou clauses pénales au cas où l'un des signataires serait en défaut.
Par exemple :
si la vente ne s'effectue pas du fait de l'acheteur, l'acompte payé au vendeur lors du compromis sera perdu pour l'acheteur ;
inversement si la vente échoue du fait du vendeur ou est retardée, l'acheteur peut demander des pénalités.

Bon à savoir : l'usage veut qu'en général, à la signature du compromis, l'acheteur paie un acompte d'environ 10 % du prix du bien identifié. 

Le compromis comporte un délai de rétractation de 7 jours pour l'acquéreur uniquement.

Tadaaa...!

C'est la larme à l'oeil et le coeur serré que je saisis ma plume virtuelle pour écrire les tous premiers mots de ce blog, mots qui, je l'espère, en entraîneront beaucoup d'autres !

Le commencement :

Un projet de chez soi, des heures de recherches sur les petites annonces, des kilomètres en super 5 dans l'espoir d'apercevoir une ruine à bichonner ... Et puis tiens, nous avons enfin trouvé, en septembre 2013, la bicoque de nos rêves !

Nous vous ferons partager ici notre aventure d’auto-constructeur, de l'achat de notre bien à la remise des clés. 

Bienvenue donc sur notre blog !